Mon logement - LMNP Meublez, louez et déclarez en mai !

Mon logement

LMNP Meublez, louez et déclarez en mai !

Avec les beaux jours, certains propriétaires doivent penser à déclencher le compte à rebours jusqu'au 18 mai. C'est la date clé pour déclarer ses revenus LMNP, qui concerne donc certains loueurs de meublés non professionnel.

Le printemps vient traditionnellement relancer l'activité des locations saisonnières qui se préparent pour la saison estivale. En plus de préparer le logement pour accueillir de nouveaux résidents, il faut aussi penser à se mettre à jour fiscalement. En effet, le 18 mai correspond à la date clé pour déclarer ses revenus locatifs. Mais comment les propriétaires doivent-ils procéder ?

Conditions à respecter

Précisons que le statut LMNP donne la possibilité au propriétaire-bailleur de choisir entre deux régimes fiscaux :

Le régime fiscal micro est le plus simple et s'adresse aux contribuables ne générant pas plus de 77 700 € ht de revenus de leurs locations. Il autorise un abattement de 50 % (71 % pour la catégorie tourisme), automatiquement appliqué sur les revenus déclarés.
Le régime réel, plus complexe que le régime forfaitaire, nécessite la tenue d'une comptabilité, et permet de déduire certaines charges des sommes perçues au titre des loyers. Elles découlent de la gestion de l'activité.

Disposition pour déclarer

En relevant du régime micro-BIC (micro-entreprise), il faut indiquer le montant brut des recettes sur la déclaration de revenus en ligne ou avec le formulaire n°2042 C-PRO. Rappelons qu'il faut au préalable être inscrit au répertoire Sirène de l'Insee (Institut national de la statistique et des études économiques) et que cette formalité doit être réalisée en ligne sur le guichet des formalités des entreprises.
Dans le cas du Régime dit de bénéfice réel, il convient de remplir le formulaire n°2031-SD et de reporter les montants sur la déclaration de revenus n°2042 C-PRO. Cependant, les démarches administratives sont plus complexes :

dans un premier temps, il faut reporter le résultat fiscal sur sa déclaration de revenus au mois de mai 2023, dont la date exacte varie selon le lieu de résidence du logement ;
et dans un second temps, il convient d'envoyer sa déclaration d'impôt sur le revenu global (salaire + revenus locatifs) selon le calendrier suivant, déclaration en ligne le 18/05/2023 et papier le 03/05/2023.

Pour accompagner tous les propriétaires dans leurs démarches, le site www.decla.fr permet de réaliser sa déclaration en ligne sans recourir aux services d'un comptable.

Dernière modification le 26/04/2023

Informations juridiques

Acheter à plusieurs grâce à une SCI : mode d'emploi entre amis

Investir ensemble dans un bien immobilier peut sembler une idée à la fois conviviale et rentable. Pourtant, sans cadre juridique clair, l'aventure peut rapidement tourner au casse-tête. C'est là que la société civile immobilière (SCI) prend tout son sens. Elle permet d'éviter les inconvénients de l'indivision tout en offrant une structure souple, adaptée à la vie en commun… et aux aléas de l'amitié.

Local à louer : les pièges à éviter

Louer un local commercial ne s'improvise pas. Derrière la signature d'un bail se cachent souvent des engagements lourds de conséquences. Stéphanie Swiklinski, diplômée notaire, vous aide à y voir plus clair.

L'acte authentique : la sécurité pour vos projets immobiliers et familiaux

Véritable pilier de la sécurité juridique, l'acte authentique donne à vos engagements une valeur incontestable. Rédigé et signé par le notaire, il garantit la validité, la date et la force exécutoire des actes les plus importants de votre vie. Stéphanie Swiklinski, diplômée notaire, vous en dit plus.

Indivision successorale : comment en sortir sans conflit ?

Lorsqu'un bien immobilier est transmis à plusieurs héritiers, une indivision successorale s'installe automatiquement. Elle suppose que chacun détienne une quote-part du bien, sans division physique. Ce régime provisoire peut fonctionner… tant qu'aucune décision importante ne s'impose. Mais dès que l'un des indivisaires souhaite vendre, louer ou engager des travaux, l'unanimité devient indispensable. Et il suffit d'un refus pour que tout se bloque.